|
||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||
Ипотечные кредиты
|
||||||||||||||||||
Ипотека (или гипотека, hypotheke) на древнегреческом языке означает залог, заклад. Это слово используется в настоящее время для обозначения права залога на недвижимое имущество.
Ипотечный кредит это кредит под залог недвижимого имущества. В разговорной речи слово «ипотека» используется в значении «ипотечный кредит». Ипотечные кредиты бывают как жилищными, то есть для приобретения домов и квартир физическими лицами, так и коммерческими, для покупки коммерческих объектов недвижимости.
Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. Право залога регистрируется в государственных органах и не снимается с объекта до истечения договора ипотеки или досрочного погашения кредита. Если даже эта недвижимость будет каким-то образом продана должником, то право залога на неё все равно остается у банка, и он может взыскать её унового владельца. Те не менее банки все равно тщательно проверяют финансовое положение должника, для того, чтобы определить, что унего достаточно доходов, чтобы покрывать затраты на погашение долга и процентов и личные нужды. В России кредиты выдаются в рублях и валюте. Проценты в рублях, как правило, выше на 1-3 %, чем ставки в долларах и евро. Заемщик, получивший кредит и приобретший недвижимость, сразу становится юридически полным собственником купленного объекта. Банк получает только право залога на приобретенную по ипотеке недвижимость. Срок ипотечного кредита как правило составляет от 20 до 30 лет, но иногда выдаются и более краткосрочные кредиты, сроком от 3-х лет. Как правило, погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячно равными платежами (аннуитет), которые включают в себя как проценты по кредиту, так и основную сумму долга. Досрочное погашение кредита без штрафных санкций обычно возможно через 1-2 года после получения кредита. |
||||||||||||||||||
Этапы получения кредита:
Как правило, получение ипотечного кредита разделяется на два этапа:
На первом этапе, изучив финансовое положение заемщика, его доходы и кредитную историю банк определяет сумму кредита и условия его предоставления. В итоге кредитный комитет банка выносит решение о кредитовании заемщика или отказывает в выдаче кредита. Обычно такое решение действует несколько месяцев. На втором этапе заемщик находит квартиру или дом, которые хочет приобрести в кредит и передает данные об этой недвижимости на утверждение в банк. Банк изучает юридическую чистоту и рыночную стоимость объекта недвижимости. Таким образом банк проводит утверждение залога. Если в техническом состоянии и юридическом статусе недвижимости не выявлено недостатков, банк кредитует заемщика. Хотя иногда клиент приходит в банк, уже имея представление о том объекте недвижимости, который он хочет приобрести. Если у вас есть вопросы по ипотечному кредитованию, вы можете позвонить нам
по тел.: (499) 755-62-55, (499) 755-61-55, или задать интересующий вас вопрос специалисту. |
||||||||||||||||||
 |
|
|||||||||||||||||
